Catégorie : PARIS SMAPIMMO

Un nouveau pôle urbain est prévu au sud de la ville de Fès, avec une structure englobant toutes les infrastructures nécessaires. Dans ce cadre, une étude préliminaire a été élaborée par l’Agence urbaine et de sauvegarde de Fès avec le groupe Al Omrane. Ce projet sera réalisé sur une superficie d’environ 1.200 ha. S’appuyant sur un réseau routier dense, desservant notamment l’aéroport Fès-Saïs, ce nouveau pôle urbain sera situé entre les territoires de la commune rurale Ouled Tayeb et celles d’Aïn Chkef. Le projet s’inscrit dans le cadre de la stratégie du ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’espace, visant la création de villes nouvelles et de centres satellites autour des grandes villes.

L’encours des crédits garantis dans le cadre du Fonds d’assurance hypothécaire «Damane Assakane» s’est établi à plus de 8,1 milliards de DH, à fin 2009 (soit une hausse de 26,7% par rapport à 2008). Au cours de 2009, les crédits accordés ont totalisé 1,7 milliard de DH pour un engagement de garantie de près de 1,2 milliard de DH. Ceux-ci ont bénéficié à quelque 10.802 ménages.

L’augmentation de capital porte sur 2,992 milliards de DH et 31,5 millions d’actions nouvelles pour une valeur nominale de 10 DH qui seront émises au prix unitaire de 95 DH, soit une prime d’émission de 85 DH par action. Les souscriptions ont démarré le 15 juillet et vont s’étaler sur 3 semaines. Cela résulte sur une parité de souscription d’une action nouvelle pour 9 anciennes. Les anciens actionnaires ont la possibilité d’exercer leurs droits préférentiels de souscription. La manne financière qui résultera de cette recapitalisation servira à poursuivre le programme de développement de l’opérateur, notamment au niveau du segment des logements sociaux avec une production additionnelle de 150.000 unités à l’horizon 2015. Ainsi, 2 milliards de DH seront réservés à l’achat de la réserve foncière additionnelle (250 hectares) notamment à Casablanca. En parallèle, le groupe envisage d’accélérer le rythme de production des projets de haut standing signés Prestigia.

Le secteur du BTP booste tout particulièrement la région. Le premier semestre 2010 marque ainsi par la relance du secteur du BTP. Ce dernier représente 78% des engagements en termes d’investissement, notamment à travers le démarrage de plusieurs programmes de logements sociaux. En effet, neufs projets portant sur la réalisation de plus de 6380 unités, ont été validés, pour un investissement de 1,74 milliard de DH. Le secteur du tourisme aussi n’est pas en reste. Un projet est programmé dans la commune de Temsia qui relève du territoire de la préfecture d’Inezgane Aït Melloul, il s’agit d’un projet de construction d’un complexe touristique sur une superficie de 10 ha, initié par la société Arabian Nights. Ce projet nécessitera un investissement de 90 millions de DH.

Après le logement social, le moyen standing, le segment luxe et le resort, le grouppe Addoha lance une opération de cession de lots de terrains dédiés à des centres commerciaux, cliniques, écoles, crèches, hammams… L’offre se décline via différents appels à manifestation d’intérêt lancés par Douja Promotion. Principales villes concernées: Casablanca, Agadir, Tanger, Fès, Meknès, Agadir, Tamesna… Au total, les appels d’offres portent sur 15 crèches déjà construites et 17 terrains réservés à la construction de crèches et d’écoles (à Casablanca, Fès, Tamesna et Agadir).

Les travaux de construction du projet immobilier initié par Prestigia vont bon train. Fès City Center est un projet de 4 milliards de DH d’investissement. Sis sur un terrain de 32 ha, 2.320 logements (y compris des duplex) dont la superficie varie entre 77 et 350 m2, des commerces, un hôtel et un parc d’environ 8 ha verront le jour. Les prix des appartements varient entre 990.000 DH et 4000.000 DH. A ce jour, près de 200 ont été écoulés. Les livraisons sont prévues à partir de 2011.

Au Maroc, 75% du territoire marocain n’est pas (encore…) immatriculé et n’est donc pas enregistré à la conservation foncière. Mais il faut préciser qu’il existe un véritable déséquilibre en la matière entre les villes et le monde rural. En effet, si pour le premier, 95% du sol est immatriculé, le taux tombe à 10% pour le second. A noter que l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), a initié plusieurs opérations d’immatriculation collectives gratuites, sur certaines zones jugées prioritaires pour ainsi améliorer rapidement le taux d’immatriculation.

C’est ce qui ressort des chiffres communiqués par l’ANCFCC (Agence nationale de la conservation Foncière , du Cadastre et de la Cartographie). En effet, au 1er trimestre 2010, les ventes au Maroc des biens immobiliers résidentiels immatriculés, ont connu une baisse de 1,4% sur 1 an, pour s’établir à près de 15.520 transactions. Et ce repli a concerné les 3 catégories de logements (appartements, maison et villas). Les appartements ont représenté près de 93% des transactions, pour s’établir à 14.074 unités. Tandis que le marché des maisons, qui représente 5,5% du marché national, a enregistré plus de 1.200 transactions. Le marché des villas, lui, représente moins de 2% du marché national avec 241 transactions enregistrées.

Le numéro 1 du logement social et économique s’engage à produire 150.000 logements à 250.000 DH à l’horizon 2015. Addoha compte quadriller le territoire national. 13 villes sont ciblées. Casablanca et Marrakech représentent près de la moitié du volume à construire avec 35.000 unités dans chacune de ces deux villes. Pour sa part, Tanger verra la construction de 24.000 unités. Par ailleurs, la ville nouvelle Aïn Aouda, initiée en partenariat entre le groupe Addoha et la CGI, 17.000 unités. Tamesna et Kénitra, respectivement 10.000 et 6.000 unités. Les villes de Fès, Agadir et Meknès : chacune 5.000 logements sociaux. Oujda : 3.000. Les autres villes où le promoteur immobilier prévoit de s’installer sont Béni Mellal, Safi et El Jadida, où il va développer un programme de 5.000 logements à 250.000 DH.

Les « Beaux Rivages », sis à Dar Bouazza/Tamaris sur le front de mer, propose 30 lots de terrains à construire au choix, de 250 à 500 m2 chacun.