Catégorie : PARIS SMAPIMMO

La région nord du Maroc continue de séduire ! C’est un fait que la crise immobilière espagnole avait entraîné un important flux d’entreprises espagnoles vers le Maroc, le nord en particulier. Fadesa-Martinsa, qui bien avant sa déroute, avait opté pour le Maroc avec son projet Tanger City Center. Un projet repris depuis par un autre groupe espagnol Inveravante, présent également à Casablanca avec le projet Anfa Place. C’est le cas aussi d’autres promoteurs tels Mixta Africa, entreprise lancée par Renta Corporacion qui avait choisi de viser le marché du logement économique. De nouveaux chantiers sont lancés notamment à Martil. Urbas et le Groupe Salamanca, deux autres noms prestigieux du secteur en Espagne ont également fait le choix d’investir au Maroc.

Selon son aménageur, le groupe Al Omrane, elle fixera les normes architecturales et d’urbanisation de cette nouvelle cité urbaine près de Melloussa (Tanger). Des normes au style andalou, des immeubles de moins de 4 étages et des façades harmonisées, le tout bénéficiant de nombreux espaces verts. Ecologie et économie d’énergie… seront également ses vocations. Le but étant d’en faire une « ville verte ». D’une superficie de 769 hectares, la nouvelle cité comptera, une fois achevée, 30.000 unités d’habitat, pouvant accueillir 160.000 habitants. La ville disposera d’habitations de types divers allant du logement économique à 140.000 DH aux villas haut standing.

C’est entre M’diq et Fnideq que s’étire la magnifique côte méditerranéenne de Tamuda Bay. Un nouveau projet vient d’y élire domicile… Il s’agit du Ritz Carlton Reserve. 131 villas et 83 appartements hauts standing au programme et le sixième hôtel de la chaîne Ritz Carlton qui sera le premier établissement du groupe en Afrique. Marina interne, golf de 18 trous, commerces, pont à hauban, restaurants, beach club…Autant d’équipements qui viennent confirmer le positionnement du projet sur le segment du luxe. Ainsi, plus de 80 villas seront réparties autour du green. Celles-ci couvriront des superficies de 1.000 m2 à 1.645 m2 pour des surfaces construites variant entre 280 m2 et 400 m2. Pour cette offre, les prix démarrent à 5,9 millions de DH pour atteindre 10,2 millions. Quant aux appartements, ils seront situés autour de la marina. Leur superficie varie de 149 m2 à 213 m2 pour des prix allant de 2,5 millions à 4,5 millions de DH. Le projet est mené par Hamptons International pour la partie commercialisation et le fonds d’investissement Sienna Investment Group pour la partie développement.

Pour un investissement de 1,3 milliard de DH, l’établissement public prévoit de mettre en chantier plus de 33.000 unités. Les quatre premiers mois de l’année s’annoncent bien puisque l’établissement en aura mis en chantier quelque 7.500. Soit une hausse de 64% par rapport à l’année précédente.

Tanjah Golf Beach Resort est un projet immobilier issu d’un partenariat entre le groupe immobilier espagnol ‘‘GilMaroc Seaside Resort’’ et le groupe Addoha qui étaient actionnaires à hauteur de 50% chacun. Le groupe Addoha vient de porter sa participation dans le projet à 80%.

Au cours du 2ème trimestre 2010, les prix des villas au Maroc se sont repliés de 1,3% d’un trimestre à l’autre et de 3% sur un an. Ce marché, qui représente près de 2% du marché national, a enregistré 272 transactions, en hausse de 11% d’un trimestre à l’autre et de 11,5% sur un an.

Le volume des ventes des appartements, qui ont représenté environ 90% des transactions au cours du 2ème trimestre 2010, a connu une contraction globale de 6,6% en variation trimestrielle, pour revenir à 13.221 unités. En ce qui concerne les prix, ils ont progressé de 3,8% après une baisse de 3,6% le trimestre précèdent, tandis que sur 1 an, ils ont augmenté de 3%. Cette hausse a concerné toutes les villes à l’exception d’El Jadida et de Fès.

Le groupe connu pour ses réalisations à Marrakech et Casablanca pour des projets résidentiels de standing, démarre la commercialisation de son nouveau programme immobilier situé non loin de la grande mosquée Hassan II à Casablanca. Il s’agit de 141 appartements répartis sur 8 immeubles faisant face à la mer, équipés et aménagés selon des normes très haut standing. Des superficies de 40 à 160 m2 est des prix au m2 compris entre 23.000 DH et 24.500 DH sont proposés.

Objectif : commercialiser des lots de terrains de 900 à 1.600 m2 à partir de 2.000 DH/m2, dans la station balnéaire de Port Lixus (Larache), développée par Alliances Développement. La commercialisation d’une centaine d’unités d’appartements et de villas est également prévue. Sa livraison interviendra d’ici 2011. Les prix de vente des appartements commencent à 2,8 millions de DH et à 4,4 millions de DH pour les villas. Pour ce faire, le groupe a conclu un accord avec Hamptons International, agence conseil en immobilier.

L’espagnol Inveravante, initiateur du projet AnfaPlace Living Resort sur la corniche de Casablanca a conclu avec le groupe portugais Pestana un accord pour la gestion des résidences immobilières de promotion touristique (RIPT). Cet accord prévoit une rentabilité annuelle garantie de 3,5% en plus d’un variable en fonction du chiffre d’affaires annuels pour les propriétaires désireux de tirer profit de la gestion locative. Possibilité également pour les propriétaires d’occuper soit leur appartement à Casablanca, soit de bénéficier d’un séjour équivalent dans une des résidences gérées par le groupe à travers le monde.