Catégorie : PARIS SMAPIMMO

Le projet « Douar Souiri » est un village berbère décliné en 3 complexes dans la région d’Essaouira, entre forêt et bord de mer. L’ensemble, sera entièrement opérationnel début 2011. Au programme : des villas et des appartements, mais également des services hôteliers intégrés. L’entretien des villas est assuré toute l’année, ainsi qu’un service de gestion locative.

Le premier complexe comprend 13 villas et 12 appartements. 3 types de villas et 3 types d’appartements sont disponibles. La superficie des villas varie entre 116 et 265 m2 et celle des appartements entre 33 et 68 m2. Côté prix, ils se situent dans une fourchette de 850.000 DH pour un appartement. Quant aux villas, leur prix est fixé à 4 millions de DH.

Après Saïdia et Mazagan, la première tranche de la station balnéaire Port Lixus, faisant partie du plan Azur, sera livrée en mai 2011. Cette tranche porte sur un hôtel de 400 lits et de plusieurs autres installations touristiques et de loisirs.

Soit une progression de 14% par rapport à l’exercice précédent. Autre fait marquant, la mobilisation de 3.853 ha de foncier public. Une réserve située dans 32 villes, répartie à travers 10 régions et destinée à la construction de plus de 200.000 logements. Cette assiette foncière sera répartie entre logements à 140.000 DH, logements économiques à 250.000 DH et habitat réservé aux classes moyennes. Des chantiers ont été déjà ouverts au niveau du tiers de cette réserve. En 2010, Al Omrane compte construire 50.000 logements à 140.000 DH. La holding prévoit aussi de livrer un programme de 20.000 unités, dont 5.000 appartements à 140.000 DH. De plus, 33.000 unités de ce type seront lancées en 2010

Avec leur toit-terrasse, leurs façades blanches, leur terrasse extérieure, les Villas Monaco, sont tout à fait dans l’esprit d’une architecture typiquement méditerranéenne. Bâties sur un terrain privatif de 600 m2, elles offrent sur 3 niveaux, des qualités de finitions exceptionnelles et des prestations luxueuses : piscine, suite parentale, sous-sol aménagé,.. Le projet est situé à quelques encablures de Casablanca, dans la verdoyante commune de Bouskoura.

Le promoteur aurait acquit 3 terrains dans des quartiers stratégiques de la capitale économique. La première parcelle se situe à Yacoub El Mansour, Alliances envisage d’y développer l’activité résidentielle et tertiaire. Les deux autres lots à Aïn Sebaâ et Bernoussi, seront consacrés à l’habitat intermédiaire. Le coût des acquisitions est proche de 400 millions de DH.

La commune de Tamesloht ( 20 km de Marrakech) abritera un complexe résidentiel et touristique de référence. Marrakech Dolcevita s’étendra sur 33 ha de jardins plantés. 23 villas et 150 résidences maisons indépendantes sont prévues. Egalement au programme : un hôtel 5* de 80 suites bungalows avec piscines privées, un hammam, un spa, un centre de fitness et beauté, un restaurant et un lounge bar.

Selon le groupe Palmeraie Développement, le projet générera un chiffre d’affaires de 2 milliards de DH. Au programme, 221 villas de maître, un boutique-hôtel 5*, une salle de fitness, des restaurants, un parc de loisirs, un spa de 6.200 m2 et un golf de 18 trous mitoyen au projet. Le tout, sur 35 ha à Dar Bouazza. Premières livraisons en mars 2010.

Concrètement, l’acheteur bénéficiera d’une réduction immédiate de 20% correspondant à la déduction de la TVA. Le promoteur, pour sa part, profitera en plus de l’exonération de la TVA de celle de l’IS. Mieux encore, le VIT (valeur immobilière totale) passe de 200.000 à 250.000 DH pour les nouvelles livraisons. Le seuil de production pour que le promoteurs soient éligibles, a été revu à la baisse. L’on passe ainsi de 1.500 à 500 unités.

A la faveur d’une loi de Finances 2010 qui relance le segment du logement social, le groupe Addoha mise sur l’année 2010 pour accroître ses moyens de production pour passer à 25.000 unités en 2010. A noter également, que la moitié du foncier du groupe (plus de 5.000 ha) est dédié à des projets de logement social.